您好，REITs本身的收益主要来源是项目经营收益，以及资产的增值（如有）。收益还是不错的。

REITs当前的项目分为两类：含产权的REITs和特许经营权的REITs。

含产权类的REITs，比如仓储物流和产业园区等有点类似房产，除了房租收益外，还有房屋价格增值带来的收益，这类对应的股息率相对不高，底层资产的长期增值是另外一块重要的收益来源。

而特许经营权类的REITs，比如交通设施、生态环保等项目，只有项目经营收益，其经营权价值将伴随到期日逐年递减直至终值归零，因此这一类REITs的分红率往往也比较高。

对于我们投资者来说：投资公募REITs的收益来源主要有项目每年的分红派息，以及场内价格波动带来的价差收益。



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