reits基金是高风险投资吗？

REITs基金不是债券，也不是银行理财，它的收益是浮动的。比如第一批试点的9只公募REITs基金，主要投资于工业园区、港口、高速公路等基础设施项目，收入主要来源于园区租金和高速公路过路费等。虽然相对比较稳定，但仍然会受经济形势的影响。比如2020年疫情期间，高速公路车流量大幅减少，过路费也会相应降低。遇到这种情况，当年的派息率肯定会受影响。
其次，REITs基金的派息有可能来自你的本金。比如高速公路项目，由于存在特许经营期，到期需要无偿交还给政府，因此这类REITs基金的资产净值会逐年下降，一直到零为止。为了弥补投资者在净值方面的损失，基金会把资产折算到派息里面，通过逐年返还的形式补偿给投资者。打个比方，你买了100元的10年期债券，每年分给你15元的利息，但是到期不还本。这样看似每年有15%的派息，但去掉本金之后，实际上每年也就5%的收益率。
最后，REITs基金的价格也会影响收益率。这个很容易理解，同样是每年分5元的收益，如果你是100元买入的基金，收益率就是5%;如果你是120元买入的基金，那么收益率就只有4%了。
总体来说，REITs基金的投资风险介于债券基金和股票基金之间，并不是特别低风险的基金产品

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