reits并非专指房地产信托投资基金，应该称为基础设施建设基金更为准确，因为我国2021年首批发行的公募reits中，都是涉及基础设施投资项目的，没有一只是涉及房地产投资的。
通过reits，就能把流动性较低、非证券化的房地产投资变成流动性较高的证券资产，从而让普通投资者也能参与投资


公募Reits具有中等风险和中等收益的特征，高于货基和债基，低于股基和混合基。与股票相比，公募REITs主要是投资成熟优质、运营稳定的基础设施项目，而且采取强制分红政策，所以相对而言更加稳定，保证了投资者的收益，并且具有较高的分红比例。

但从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性比较小，所以Reits基本上也不会出现大幅增，收益增长的空间相对有限。总的来说，Reits以基础设施项目为投资标的，和股基、债基、货基等所投资的资产相关性很低，可以用来分散风险，优化资产组合

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