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一对一
REITs，读音是“瑞次”，全名是房地产投资信托基金。
通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。
由于房住不炒，所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。
举个例子，比如你投资了高速公路，收益就主要是过路费。
你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。
但是，REITs基金的收益除了上面提到的分红部分，还有一个部分就是涨跌。
REITs基金和一般的基金相比，更像股票，价格有涨有跌，买的人多就涨，卖的人多就跌，所以低价买进高价卖出就赚钱，反过来就亏，这两部分共同构成了REITs基金的收益
1.可以在基金代销机构购买:例如:基金交易app、第三方交易平台、银行等;
2.可以在证券公司平台购买:投资者开通证券账户后,在账户业务中找到并开通基金交易权限后,依照步骤进行操作,开通后等候基金发售就可以了,发售时投资者在股票账户中购买就行。。
最后给大家介绍几个购买REITs基金的小招数，让大家挑选REITs基金时不再迷茫。
招数一：选择好赛道
选择好赛道非常重要，尤其是一些黑天鹅事件，比如疫情，会影响不同赛道的抗风险能力，比如数据中心相关REITs基金几乎不受影响。
招数二：看运营管理机构
目前，国内REITs基金运营机构大部分都是国企或其子公司，所以建议大家选择评级高的运营管理机构，这样将更有保障。
招数三：着重看底层资产
如果同样是高速公路项目，那么就要考虑地理位置，比如长三角和珠三角的回报率可能更高；如果是产业园项目，那么就要综合考虑分钱率和出租率，如果分钱率和出租率高的话，将能获得更好的收益。
招数四：以更合理的价格购入
在选择REITs基金时，建议大家用价格除以平均年化收益来衡量，得出的结果越低越好。假如是两个相同类型的REITs基金，每份分红收益都是0.3元，前者每份价格3元，后者4元，显然前者更优。
以后有相关问题可以在线咨询，也可以微信找我，可以办理股票较低佣金费率，欢迎咨询
通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。
由于房住不炒，所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。
举个例子，比如你投资了高速公路，收益就主要是过路费。
你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。
但是，REITs基金的收益除了上面提到的分红部分，还有一个部分就是涨跌。
REITs基金和一般的基金相比，更像股票，价格有涨有跌，买的人多就涨，卖的人多就跌，所以低价买进高价卖出就赚钱，反过来就亏，这两部分共同构成了REITs基金的收益
1.可以在基金代销机构购买:例如:基金交易app、第三方交易平台、银行等;
2.可以在证券公司平台购买:投资者开通证券账户后,在账户业务中找到并开通基金交易权限后,依照步骤进行操作,开通后等候基金发售就可以了,发售时投资者在股票账户中购买就行。。
最后给大家介绍几个购买REITs基金的小招数，让大家挑选REITs基金时不再迷茫。
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选择好赛道非常重要，尤其是一些黑天鹅事件，比如疫情，会影响不同赛道的抗风险能力，比如数据中心相关REITs基金几乎不受影响。
招数二：看运营管理机构
目前，国内REITs基金运营机构大部分都是国企或其子公司，所以建议大家选择评级高的运营管理机构，这样将更有保障。
招数三：着重看底层资产
如果同样是高速公路项目，那么就要考虑地理位置，比如长三角和珠三角的回报率可能更高；如果是产业园项目，那么就要综合考虑分钱率和出租率，如果分钱率和出租率高的话，将能获得更好的收益。
招数四：以更合理的价格购入
在选择REITs基金时，建议大家用价格除以平均年化收益来衡量，得出的结果越低越好。假如是两个相同类型的REITs基金，每份分红收益都是0.3元，前者每份价格3元，后者4元，显然前者更优。
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发布于2022-6-14 13:14 西安
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