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您好，公募REITs底层资产减值按企业会计准则和基金业协会、交易所运营指引执行。采用成本模式计量的长期资产，存在减值迹象的应当进行减值测试；商誉和使用寿命不确定的无形资产，管理人至少于每年年末进行减值测试。确认发生减值时，基金管理人需在定期报告中披露可回收金额计算过程等信息；年度报告和中期报告还需披露固定资产、无形资产、投资性房地产、商誉等不动产基金资产的减值计提情况，减值比例超过10%的应说明原因及已采取或拟采取的措施。要注意减值计提影响基金账面净值和分派预期，过往分派不代表未来水平。
1.定期阅读年报、中报中底层资产减值计提和评估结论相关章节。
2.关注出租率、租金收缴率、评估价值和现金流变化等减值迹象。
3.结合减值原因、应对措施和项目运营情况综合判断，不依据单期数据买卖。
关联说明：REITs存续期间管理人通常需聘请评估机构对基础设施项目资产每年进行评估；公允价值计量和成本模式计量的资产后续处理口径不同，具体以基金合同和披露文件为准。以上减值规则以REITs运营操作指引和交易所报告指引为准，您在REITs减值计提上还有什么想接着问的？
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发布于12分钟前 北京
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
资深王经理：
公募REITs底层资产减值需结合资产可收回金额与账面价值的差额确认
封经理：
可根据资产实际运营状况持续跟踪减值计提的执行情况
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