房产交易税费根据您是买方还是卖方、房屋持有年限及套数而定。 结合您所在的广东省广州市及当前（2026年）最新政策，核心税费清单如下：

一、 买方（您需要承担的费用）

如果您是购房者，主要需缴纳契税和登记费，目前广州已取消限购，但税费标准仍按房屋套数和面积划分。

契税（大头，按房屋总价比例收取）
首套房：
面积 ≤ 140㎡：按 1% 征收。
面积 > 140㎡：按 1.5% 征收。二套房：
面积 ≤ 140㎡：按 1% 征收。
面积 > 140㎡：按 2% 征收。


三套及以上：统一按 3% 征收。


不动产登记费：
住宅：80元/件。


印花税：
个人购买住房：暂免征收。 

二、 卖方（卖房人需要承担的费用）

如果您是卖房者，税费主要取决于房产的持有年限（是否满2年）和是否为家庭唯一住房（是否满五唯一）。

增值税及附加
持有满2年（含）：免征。
持有不满2年：按全额征收，综合税率约为 3.36%（其中增值税约3%，附加税约0.36%）。


个人所得税
“满五唯一”（持有满5年且是家庭在广州唯一住房）：免征。
不满足“满五唯一”：通常按房屋成交价的 1% 核定征收（部分地区允许按差额的20%征收，两者取低，具体以税务系统核定为准）。


换房退税优惠（2026年新政）
政策期限：2026年1月1日 至 2027年12月31日。
内容：若您出售自有住房后 1年内 在广州重新购买住房，可申请退还出售旧房时已缴纳的个人所得税（个税）。 

三、 广州本地特别提醒

非住宅类（商铺/车位/写字楼）：税费标准不同，契税通常为3%，且不享受增值税及个税的上述减免优惠，交易成本远高于住宅。
特殊房产：若是房改房或回迁房（划拨用地），上市交易可能还需补缴土地出让金（通常为房屋交易价格的1%左右）。
实际成本：虽然法律规定税费由买卖双方各自承担，但在广州实际二手房交易中，卖方税费（尤其是增值税和个税）常被转嫁给买方，请在谈价时确认“净收价”还是“实收价”。

建议：具体金额以广州市税务局最终核定为准，建议在签约前通过“个人所得税”APP或税务大厅查询具体的个税减免资格。

发布于2026-9-24 12:31 增城