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公募 REITs 分红和股票分红底层逻辑不一样。股票分红来源于上市公司实现的净利润；公募 REITs 底层是基础设施项目，分红来自项目产生的租金、收费等经营性现金流。
监管要求基础设施 REITs，年度可供分配现金流 90% 以上要分给持有人。
上市公司可以自主决定分红比例，业绩不佳时可以选择不分红。REITs 需要将绝大部分可供分配现金流进行分红，但底层项目经营下滑时，分红金额也会随之减少。交易层面两者都存在除息，分红后二级市场价格做除息调整。场内持有公募 REITs 红利，暂不征收个人所得税。REITs 不保证分红金额，底层项目经营波动会直接影响分红水平。
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发布于2026-9-9 12:12 南京
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