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易方达有产业园类REITs产品，即易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“易方达广开产园REIT”）。下面为你分析其收益和流动性情况：
收益情况
- 2025年第三季度财务表现：2025年第三季度，该基金实现收入2589.87万元，但净利润亏损634.68万元，经营活动产生的现金流量净额1729.05万元。本期现金流分派率0.95%，年化现金流分派率4.83%。报告期内，基金可供分配金额1697.51万元，实际分配金额4720万元。
- 出租率与租金影响：2025年7 - 12月出租率在68.48%至72.23%之间波动，平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米，租金价格随出租率动态调整。整体出租率较上年同期有所下降，平均合同单价也同比降低，不过租约剩余期限同比延长34.91%，长期租约有助于稳定未来收入。
流动性情况
目前没有直接关于易方达广开产园REIT流动性的相关数据。不过一般来说，REITs的流动性受市场交易活跃度、投资者关注度等因素影响。在市场环境中，如果该REITs底层资产优质、运营情况良好且收益相对稳定，可能会吸引更多投资者关注，其在二级市场的交易也会相对活跃，流动性较好。
风险与机会提示
- 风险：该基金当前面临出租率下滑和租金收缴风险。若招商不及预期，可能影响未来现金流；部分租户延期支付可能增加坏账风险。
- 机会：租约剩余期限延长以及原始权益人净回收资金高使用率，为基金底层资产收入提供了一定稳定性并可能产生协同效应。投资者可关注运营改善措施对出租率的提振效果。
收益情况
- 2025年第三季度财务表现：2025年第三季度，该基金实现收入2589.87万元，但净利润亏损634.68万元，经营活动产生的现金流量净额1729.05万元。本期现金流分派率0.95%，年化现金流分派率4.83%。报告期内，基金可供分配金额1697.51万元，实际分配金额4720万元。
- 出租率与租金影响：2025年7 - 12月出租率在68.48%至72.23%之间波动，平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米，租金价格随出租率动态调整。整体出租率较上年同期有所下降，平均合同单价也同比降低，不过租约剩余期限同比延长34.91%，长期租约有助于稳定未来收入。
流动性情况
目前没有直接关于易方达广开产园REIT流动性的相关数据。不过一般来说，REITs的流动性受市场交易活跃度、投资者关注度等因素影响。在市场环境中，如果该REITs底层资产优质、运营情况良好且收益相对稳定，可能会吸引更多投资者关注，其在二级市场的交易也会相对活跃，流动性较好。
风险与机会提示
- 风险：该基金当前面临出租率下滑和租金收缴风险。若招商不及预期，可能影响未来现金流；部分租户延期支付可能增加坏账风险。
- 机会：租约剩余期限延长以及原始权益人净回收资金高使用率，为基金底层资产收入提供了一定稳定性并可能产生协同效应。投资者可关注运营改善措施对出租率的提振效果。
发布于2026-2-15 15:20 北京
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