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REITs基金和普通债券基金的收益来源确实有本质不同，前者靠“不动产运营+增值”，后者靠“利息+价差”。加微信，免费领《REITs与债券基金收益对比手册》！
一、底层资产不同：REITs基金本质是“买实体资产”，投资的是高速公路、产业园、仓储物流等不动产，收益直接挂钩这些资产的运营情况；普通债券基金则是“借钱收利息”，投资的是国债、企业债等债券，收益主要来自债券的利息和买卖价差。
二、收益来源差异大：REITs基金的收益主要来自两部分，一是不动产的租金、过路费等稳定现金流，二是资产本身或基金价格的涨跌；普通债券基金的收益也分两部分，一是债券持有期间的固定利息，二是买卖债券的价差。
三、风险特征不同：REITs基金受不动产市场影响大，波动相对明显；普通债券基金受市场利率影响大，波动通常较小。
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