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您好！购买REITs基金需要关注以下指标：
首先是底层资产质量，REITs的收益主要来源于底层资产产生的现金流，像基础设施项目的运营状况、房地产的地理位置和租户质量等。优质的底层资产能保障稳定的现金流和资产增值潜力。
其次是现金流分派率，这是REITs每年分配给投资者的现金流与基金价格的比率，反映了投资者能获得的现金回报，较高且稳定的分派率通常意味着更好的投资价值。
再者是净资产价值，也就是REITs持有的底层资产的市场价值减去负债后的净值，若基金价格低于净资产价值，可能存在投资机会。
还有负债率，合理的负债率能提升REITs的收益，但过高的负债率会增加财务风险，影响基金的稳定性。
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发布于2025-11-17 15:44 北京
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