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你好，REITs基金是比较适合长期持有的，尤其适合看重稳定分红的投资者。
REITs基金的核心优势在于其强制分红机制，法律规定每年必须将不低于90%的可供分配金额以现金形式分配给投资者，这为您提供了相对稳定的现金流。这笔分红主要来源于底层成熟资产的租金收入和运营收益，比如高速公路的过路费、产业园的租金等，收益来源清晰可见，符合您对稳定性的要求。
长期持有REITs，不仅能持续获得分红，还能享受复利带来的资产增值。您可以将分红再投资，买入更多份额，从而在长期积累更多财富。从市场表现看，截至2025年10月27日，中证REITs指数年内表现稳健，多只产品实现了正收益，产权类REITs的年化现金分派率普遍在4%到5%之间，这在当前低利率环境下很有吸引力。随着国内REITs市场不断扩容，底层资产类型日益丰富，长期投资价值愈发凸显。
当然，投资REITs也需要关注其风险，比如宏观经济波动会影响租金收入，利率上行可能压制其价格。但总体来看，由于其底层资产质地优良，现金流稳定，风险相对可控。在具体选择上，如果您追求稳健，可以优先关注仓储物流、保障房等产权类REITs；如果您希望分红更高，可以考虑高速公路、清洁能源等特许经营权类REITs，但需了解其分红中包含部分本金返还的特性。
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发布于2025-10-28 16:16 上海
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