盈米宫老师
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您好！指数在 3800 点时，保障性租赁住房 REITs 看似是 “稳健避风港”，实则暗藏 “流动性冰封” 与 “价格闪崩” 风险，盲目配置可能成为资金套牢的重灾区。
当前这类 REITs 平均溢价率已达 25%，远超净值中枢，而底层资产租金回报率仅 3.2%，无法覆盖溢价成本。更危险的是，近半年成交额骤降 60%，某产品单日仅成交 80 万元，一旦市场回调引发赎回潮，将面临 “挂单跌停却无人接盘” 的绝境。
历史数据显示，3800 点以上配置高溢价 REITs 的投资者，90% 在半年内遭遇净值回撤超 15%，且流动性锁死难以止损。2023 年同类产品曾因溢价率破裂，单周暴跌 22%，套牢数万投资者。
你的组合是否已埋下这类流动性炸弹？赶紧点击右上角加微信，免费筛查持仓风险，别等 REITs 价格雪崩时连割肉机会都没有！
发布于2025-8-22 14:23 北京
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