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你好！REITs 基金年化收益没有固定值，通常在 4% - 12% 左右波动，但具体收益受多种因素影响，不能保证稳定哦！
REITs 基金收益影响因素
1.底层资产表现
REITs 投资的是基础设施、产业园等项目，收益和这些资产的运营情况挂钩。比如某高速公路 REITs，车流量大时分红多，年化能到 8%；但遇到修路封道，收益就会下滑。曾有客户买的仓储物流 REITs，因租户退租空置，收益少了一大截。
2.市场行情波动
REITs 二级市场价格会随股市、债市波动。在市场低迷期，即使底层资产稳定，基金价格也可能下跌。像 2022 年股市震荡，不少 REITs 基金价格回调，有客户持有的 REITs 净值从 1.2 元跌到 0.9 元，收益明显缩水。
3.政策与利率变化
政策支持会推动 REITs 发展，比如税收优惠能提高分红；而利率上升时，REITs 吸引力下降，价格可能走低。之前央行降息，部分 REITs 基金价格上涨，年化收益提升了 2 - 3 个百分点。
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发布于2025-7-7 08:53
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