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您好，原始权益人的角色：
资产提供者与运营参与者：原始权益人通常是 REITs 底层资产的原所有者（如产业园开发商、高速公路运营商），负责将优质资产注入 REITs，并可能在发行后继续参与资产运营管理，确保现金流稳定。例如：某物流 REIT 的原始权益人为物流地产龙头企业，其不仅提供仓储物业，还负责后续招商和租赁管理。
信用背书与风险共担：原始权益人的资质直接影响 REITs 的信用评级和投资者信心。优质原始权益人（如央企、地方国企）发行的 REITs 常获更高估值，而民企背景的项目可能因市场担忧运营稳定性，面临更高的融资成本。
持股比例特点：
锁定期内强制持有：根据中国证监会规定，原始权益人及其关联方在 REITs 上市后需锁定至少 36 个月（部分项目锁定期更长），且持有比例不得低于 20%（以基金份额计算）。例如：某 REITs 发行规模 100 亿份，原始权益人需至少持有 20 亿份，且 3 年内不得减持。
减持需符合规则：锁定期满后，原始权益人减持需提前公告，且每次减持比例不得超过一定限制（如单年度不超过 5%），避免对市场价格造成冲击。部分项目为增强投资者信心，原始权益人会承诺长期持有更高比例（如 30% 以上）。
战略配售比例倾斜：在 REITs 发行阶段，原始权益人可通过战略配售方式优先认购份额（通常占发行总量的 20%-30%），以体现对资产的信心，同时确保资产运营的连续性。
发布于2025-6-25 11:01 杭州
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