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REITs 基金的创新产品有
1. 绿色低碳类 REITs
绿电替代 REITs：如国家电投发行的全国首单降碳减排绿电替代 REITs，底层资产为 440 兆瓦光伏电站，年减排二氧化碳 63 万吨，发行利率低至 2.3%。
零碳数据中心 REITs：通过绿电直供、液冷技术等降低 PUE 值，如世纪互联乌兰察布基地配套 20 万千瓦风电 + 10 万千瓦光伏，实现 100% 绿电覆盖。
2. 消费与文旅基础设施 REITs
商业综合体 REITs：如华夏华润商业 REIT（底层为青岛万象城）、中金印力消费 REIT（奥特莱斯项目），通过消费复苏提升租金收入。
文旅 REITs：探索景区、主题公园等资产证券化，如华侨城文旅 REIT（底层为深圳欢乐谷），结合轻资产运营模式提升收益。
3. 跨境与离岸 REITs
跨境物流 REITs：如新加坡上市的丰树大中华商业信托，投资中国香港又一城、北京佳程广场等商业地产，实现地域多元化配置。
海外基建 REITs：通过 QDII 通道投资海外数据中心、港口等资产，对冲国内市场风险。
4. 前沿科技类 REITs
AI 算力 REITs：投资智能算力中心，如世纪互联与山高控股合作的 Pre-REITs 基金，聚焦长三角地区 300 兆瓦级算力基础设施。
元宇宙 REITs：探索虚拟空间资产证券化，如数字孪生园区、虚拟商业地产等创新形态。
发布于2025-6-16 18:02 杭州
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