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您好，基金管理人的管理能力对 REITs 基金影响非常大 。优秀的基金管理人能提升 REITs 业绩 。在资产收购阶段，专业管理人能精准识别优质资产 。例如，在众多产业园区项目中，挑选出地理位置优越、产业规划合理、发展潜力大的项目注入 REITs，为未来收益奠定基础 。在运营管理阶段，管理人可制定合理运营策略 。对于商业地产 REITs，通过优化招商策略，引入优质品牌租户，提高租金水平和出租率 。同时，有效监督外部管理机构工作，确保基础设施项目高效运营 。在面对市场变化时，管理人的决策能力至关重要 。当市场利率上升，能及时调整融资策略，降低融资成本；当行业竞争加剧，能制定差异化竞争策略，提升 REITs 竞争力 。相反，若基金管理人管理能力不足，可能导致资产收购失误、运营效率低下、应对市场变化滞后，严重影响 REITs 收益和投资者回报 。
发布于2025-6-13 17:31 杭州
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