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REITs ETF，即房地产投资信托基金 ETF，主要投资于房地产相关资产。在国内，目前基础设施公募 REITs 是主要形式，投资标的涵盖仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等基础设施项目，但不包括住宅和商业地产。通过投资 REITs ETF，投资者可用较少资金参与大型基建项目，分享项目收益和资产升值。
REITs ETF 的收益来源主要有两方面。一是底层资产运营产生的收入，如收费公路收取的过路费、产业园区收取的租金等。这些稳定的现金流为 REITs ETF 提供了持续的收益基础。以某产业园区 REITs 为例，园区内企业的租金收入构成了其主要收益来源，若园区运营良好，企业入驻率高，租金收入稳定增长，将推动 REITs ETF 净值上升。二是产权类 REITs 可能享有的底层资产升值收益。随着经济发展和房地产市场的变化，优质房地产资产可能会增值，REITs ETF 可通过资产重估或出售资产实现增值收益。不过，资产升值具有一定不确定性，受宏观经济、区域发展、市场供需等多种因素影响。
发布于2025-5-23 22:40 郑州
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