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在经济扩张期，企业经营状况良好，对商业地产、仓储物流等需求增加，出租率上升，租金也可能随之上涨，REITs 的收益提高，投资价值上升 。此时市场流动性充裕，投资者风险偏好较高，更愿意投资 REITs，推动其价格上涨 。在经济衰退期，企业经营困难，对房地产需求减少，空置率上升，租金下降，REITs 收益受损，投资价值降低 。投资者风险偏好下降，资金从 REITs 市场流出，导致 REITs 价格下跌 。不过，部分具有防御性的 REITs，如保障性租赁住房 REITs，在经济衰退期受影响相对较小，因其需求较为稳定 。
发布于2025-5-13 23:51 武汉
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