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底层资产运营情况：底层资产的租金收入、出租率、运营成本等直接影响 REITs 的收益，若租金下降、空置率上升，REITs 价格可能下跌；反之则上涨 。
宏观经济环境：经济增长、利率变动、通货膨胀等因素会影响 REITs 的估值和市场需求。例如，利率上升会增加 REITs 的融资成本，降低其吸引力，导致价格下跌 。
政策因素：房地产政策、税收政策、基础设施建设政策等对 REITs 影响显著。如税收优惠政策可提升 REITs 收益，推动价格上涨 。
市场情绪：投资者对 REITs 市场的整体预期和信心会引起价格波动，市场乐观时，资金流入推动价格上升；市场恐慌时，资金流出导致价格下降 。
行业竞争：同类型 REITs 产品的竞争状况，以及房地产、基础设施等相关行业的发展趋势，也会影响单个 REITs 的价格 。
发布于2025-5-13 23:45 武汉
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