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您好，从现在来看，房地产已经成为过去式，不建议投。
对于住宅开发类基金，受房地产行业去杠杆和销售低迷影响，此类基金违约风险较高，建议谨慎配置。在低利率环境下更具配置价值，但需注意不同资产类别的分化——仓储物流REITs平均分派率约4.5%，而购物中心类受消费复苏缓慢影响，分派率普遍低于3.5%。
从估值角度看，境内公募REITs整体溢价率已从2022年的30%回落至12%，部分交通基础设施类REITs甚至出现折价，中长期配置的安全边际有所提升。若每月投入10万元，建议采用“核心+机会”策略：将70%资金配置于经营稳健的保障房REITs，30%用于波段操作产业园区REITs。需重点关注底层资产的出租率变化（警戒线为85%）和扩募能力，避免单一项目集中度过高。
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发布于2025-5-11 14:47
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