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您好。关于您咨询的房地产行业“三道红线”，这是我国监管部门为了加强房地产企业融资管理、降低行业风险而提出的一项重要政策，于2020年8月由中国人民银行和住房城乡建设部明确。
其核心目的是通过设定三项关键财务指标的阈值，来约束房地产企业的负债规模和杠杆水平，引导企业稳健经营，防范系统性金融风险。
具体来说，“三道红线”是指：
1.剔除预收款后的资产负债率不得大于70%：衡量企业在扣除预收房款后的真实负债水平。
2.净负债率不得大于100%：反映企业有息负债相对于净资产的比例，衡量偿债风险。
3.现金短债比不得小于1倍：衡量企业持有的现金及等价物能否覆盖短期到期债务。
根据房企“踩线”数量的不同，监管将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，并实施差异化的有息负债规模管理。简单来说，触碰的红线越多，企业在新增有息负债融资方面受到的限制就越严格。这项政策对房地产企业的财务策略和融资结构产生了显著影响。
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发布于2025-4-26 23:25 武汉
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