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存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，而存量房贷利率就是指这部分贷款还未还清部分的后续贷款利率。以下是对2024年最新存量房贷利率的详细梳理：
一、商业性个人住房贷款
LPR基础利率
2023年12月20日公布的1年期和5年期LPR利率均保持不变，5年期以上LPR为4.2%。这通常作为计算房贷利率的基础。
存量房贷利率调整
2023年9月底，央行已进行一轮存量房贷利率调整，调整后的加权平均利率为4.27%，其中LPR利率基本以4.2%为基础。2024年10月，多家银行再次对存量房贷利率进行批量调整。以中国银行、中国农业银行和中国建设银行为例，这些银行已发布公告，明确将从2024年10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。调整规则通常涉及LPR加点幅度的变化，具体调整幅度取决于原合同的加点情况及所在城市的新发放房贷利率加点政策下限。
增量房贷利率预测
业界普遍预测，2024年LPR利率仍有下调可能，这可能会影响增量房贷利率。实际房贷利率也在一直下行，这通过政策面下调房贷利率下限来实现，如首套房贷利率动态调整机制等。
二、个人住房公积金贷款
利率调整通知
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体调整情况
五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%。五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
执行时间
对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。
综上所述，2024年存量房贷利率的具体情况受多种因素影响，包括LPR基础利率的变化、银行对存量房贷利率的调整政策以及个人住房公积金贷款利率的调整等。因此，在申请房贷或进行房贷利率调整时，建议咨询银行或相关机构以获取最新、最准确的信息。
发布于2024-12-18 14:01 阿坝
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