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REITs基金是什么？发行REITs基金的好处有哪些？

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REITs 基金是什么？发行 REITs 基金的好处有哪些？

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资深宫经理

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证券刘经理股票

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REITs，全称为房地产投资信托基金，是一种证券化的重要手段，把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。REITs的主要作用有帮助企业抽出资金以及降低企业的负债率。此外，REITs还具有以下特点：

流动性：REITs将完整物业资产分成相对较小的单位，并可以在公开市场上市或流通，降低了投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

资产组合：REITs大部分资金用于购买并持有能产生稳定现金流的物业资产，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程；同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

收益分配：REITs一般将绝大部分收益（通常为90%以上）分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

以上就是针对您的问题做出回复，如需帮助可以联系我详细沟通！

发布于2023-11-8 16:06 长沙

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资深程经理资深程经理基金

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资深宫经理基金

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您好，reits基金是指房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集资金，由专门投资机构进行房地产或基础设施等不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

发行 REITs 基金的好处有哪些？
1、低门槛
REITs的投资门槛较低，投资者可以根据自身的资金状况选择购买REITs份额的数量，灵活配置，防止因为资金不足而错过投资机会。
2、多选择
不同REITs专注于不同类型和地区的房地产，投资者可以根据自己的偏好通过购买不同REITs投资到各种各样的房地产项目，既避免将收益锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。
3、专业性
不同地区和类型的房地产项目管理经营所需要的知识和理念区别较大，借助投资REITs，投资者不需要亲自经营房地产项目，也不需要过多的房地产项目投资经验，将投资和经营交由更专业的人负责，实现项目收益的最大化。
4、分散性
通过投资REITs达到在资产组合中配置房地产的目的，房地产本身与股票和期货市场相关系数较低，可以分散风险。
5、稳定性
REITs投资于有型的实体资产，其本身波动性较低，主要收益来源为房地产的租金和增值，且绝大部分收益用于向投资者分红，可以为投资者提供长期、稳定、可预期的持续现金流收入。
6、流动性
投资REITs不同于直接投资房地产，房地产是非流动性资产，投资周期长，变现能力差。通过投资REITs，投资者不仅可以根据自身需求，适量配置房地产，还可以在有变现需求的时候将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。

以上就是我的观点，希望以上的内容对希望以上的内容对你有帮助，如果还想了解更多关于相关的内容，如需帮助可以联系我~

发布于2023-8-31 18:22 北京

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