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尊敬的投资者，您好！reits基金上市后在证券交易所交易，实行证券交易所的规则reits基金交易规则：实行T+1交易，交易日当天买入，第二个交易日才能卖出，按照市场实时价格进行成交，遵循价格优先、时间优先的原则，交易数量为100份及其整数倍，涨跌幅限制为10%。交易时间：周一至周五上午9:30-11:30，下午13:00-15:00，法定节假日不交易。
一、REITs概述
房地产投资信托基金是“Real Estate Investment Trusts”的直译，英文缩写为REITs。REITs是一种专业投资于房地产项目的投资基金，获得并持有房地产，通常是收益性房地产，一般形式为公司或商业信托；REITs实际来讲是一种房地产行业的产业基金证券化，通过发行权益凭证的方式，集合社会上不特定多数投资者（自然人与法人）的资金，由专业投资机构进行投资经营管理，运用各种不同的房地产项目、业务和证券等形成投资组合，并将投资收益以派息的方式按比例分配给投资者，使投资者分享到房地产行业发展的成果。国际范围内的REITs属于基金的性质，从募集方式上来讲少数采取私募，而大部分属于公募，这一点与我国房地产信托仅为私募的募集方式有极大的不同。
二、REITs的主要特点
REITs具有以下特点：
1、能够有效地聚集社会上的闲散资金，小投资者用少量的钱就可以进行房地产投资。
2、可以抵御通货膨胀。房地产具有很强的保值增值功能，在通货膨胀造成物价上扬时，房地产会同步上扬，保持价值的稳定，甚至稳中有升，进而使以房地产为资产基础的REITs价值随之提升，实现抵消通货膨胀的作用。
3、具有高流动性。
REITs改变了房地产资产变现困难，流动性差的特点，它是一种证券化的金融产品，是具有高流动性的有价证券，有利于投资者的灵活退出，因此能够吸引更多的投资者。
4、优化投资组合，有效分散风险。
一只房地产投资信托基金的规模一般比较大，可以广泛投资于各种房地产项目。运作基金的团队具有高度的专业化，经验丰富，通过系统分析，使得基金的投向更加科学合理，极大地提高安全性，同时获得较高收益。
5、享有税收优惠。
多数国家对于REITs的投资者都有税收优惠，一般在公司层面无需纳税，仅对投资者收到的投资收益征收所得税。而对于一般公司利润进行股东分红来讲，则需要在公司层面和股东层面两次征税。
三、REITs交易规则
投资者使用场内证券账户认购的基础设施公募REITs份额，可以直接参与交易所场内交易；使用场外基金账户认购的，那么应当先转托管至场内证券经营机构后，才能参与交易所场内交易。基础设施公募REITs的转托管与其他公募基金转托管规则一致。
投资者可以通过竞价交易、大宗交易，或者报价、询价、指定对手方等交易所认可的交易方式交易。参与基础设施公募REITs集合竞价交易的，申报时间为每个交易日的9：15至9：25，9：30至11：30，13：00至15：00。投资者参与竞价交易的申报数量应当为100份或其整数倍，卖出基金时余额不足100份部分，应当一次性申报卖出，单笔申报的最大数量应当不超过10亿份；参与询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。交易所可根据市场发展需要，调整基础设施交易基金交易申报数量。
和股票交易一样，交易所对公募REITs交易实行价格涨跌幅限制。其中公募REITs上市首日价格涨跌幅限制比例为±30%，非上市首日涨跌幅限制比例为±10%，交易所另有规定的除外。REITs涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格=前收盘价*（1±涨跌幅比例）。
基础设施公募REITs可作为质押券按照交易所规定参与质押式协议回购、质押式三方回购等业务。原始权益人或其同一控制下的关联方在限售届满后参与上述业务的，质押的战略配售取得的REITs份额累计不得超过其所持全部该类份额的50%，交易所另有规定除外。
基金交易可以联系我，我可以免费给您提供一对一专业指导。
发布于2023-7-20 16:11 上海
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