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您好！经统计，截至12月1日，2022年发行的Reits基金有：
2022年4月13日成立，2022年4月28日上市的华夏中国交建高速REIT，上市以来涨幅-10.18%；
2022年6月27日成立，2022年6月27日上市的国金中国铁建高速REIT，上市以来涨幅1.19%；
2022年7月11日成立，2022年7月26日上市的鹏华深圳能源REIT，上市以来涨幅37.82%；
2022年8月22日成立，2022年8月31日上市的中金厦门安居保障性租赁住房REIT，上市以来涨幅21.5%；
2022年8月22日成立，2022年8月31日上市的华夏北京保障房REIT，上市以来涨幅22.83%；
2022年8月22日成立，2022年8月31日上市的红土创新深圳人才安居REIT，上市以来涨幅21.86%。
2022年9月20日成立，2022年10月10日上市的华夏合肥高新REIT，上市以来涨幅22.1%；
2022年9月22日成立，2022年9月22日上市的国泰君安临港创新产业园REIT，上市以来涨幅34.49%；
2022年9月23日成立，2022年10月14日上市的国泰君安东久新经济REIT，上市以来涨幅33.15%；
算上2022年11月24日发售，已经募集结束的华夏基金华润有巢REIT，总共有10只。
从统计的情况可以看到，Reits投资的主要还是不动产类项目，有实打实的底层资产作为支撑，是看得见摸得着的，REITs的收益主要来自两方面：
第一个收益是分红，按照规定，REITs每年都要把可供分配金额的90%，以现金红利的方式回报投资人，每年不得少于一次，这就类似包租婆收租金，一年收一次。
第二个收益是波动带来的收益。就是类似股票那样，REITs也可以在场内进行交易，中间也有价格波动带来的价差收益，不过波动相对较小。
所以REITs的收益还是以分红收益为主的，波动带来的价差收益为辅。REITs的这些投资项目大多受经济周期的影响较弱，能够产生稳定的现金流，盈利相对较稳定，区别于股票，债券这类受经济周期影响较大的资产，当股市，债市大跌的时候，REITs受的影响比较小。
参考海外成熟市场，对比REITs分派收益率和国债数据，REITs收益一般是在4%到8%之间，比一般的货币基金收益略高一些。
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发布于2022-12-1 13:35 赣州
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