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房地产信托融资都有哪些特点？

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房地产信托融资都有哪些特点？

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1.贷款型信托融资模式。
信托投资公司受投资者委托，以信托合同的形式将其资金集合，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。

2.股权型信托融资模式。
信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式（收购股权或增资扩股）向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限（如两年）后溢价回购信托投资公司持有的股权。

3.混合型信托融资模式（夹层融资型）债权和股权相结合的混合信托投融资模式。
它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色，以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。

4.财产受益型信托融资模式。
开发商将其持有的房产信托给信托公司，形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未足额清偿,信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益，开发商持有的劣后受益权滞后受偿。

发布于2015-1-14 12:10 西安

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1

、

稳定的高收益

由于它必须把

90%

的应税收入作为比例分配，

因此它的收益率比其他股票综

合收益率都要相对高一些。

一般来说，

它的年收益率波动范围在

10%

到

17%

之间，

相对稳定。流动性强。由于多数房地产投资信托像其他股票一样，可以在证券交

易所上市交易，

与传统的以所有权为目的的房地产投资相比，

因此它的流动性相

对较强。

2

、

能够抵御通货

膨胀。

作为房地产投资信托价值基础的房地产，具有很强的保值功能。一方面，通

货膨胀来临时物价上扬，

房地产物业的价值更是升值得很快，

以房地产物业为资

产基础的房地产投资信托股票价值也会随之上升

;

另一方面，在通货膨胀时期，

房地产投资信托的收益水平也会比平时高，

能够在一定程度上抵消通货膨胀的作

用。因此，房地产投资信托是一种很好的保值类投资工具。

3

、

面向中小投资

者。

由于房地产投资信托将投资者的资金集合起来投资于房地产，

通过其特有的

运行机制，

使得一般中小投资者即使没有大量资本也可以用较少的钱参与房地产

业的投资。

房地产信托产品也是中小投资者唯一可以参与到房地产一级市场，

参

与直接的融资投资的渠道，

而不是像以往一样把钱投入到房地产开发的二级市场

中去，去分享日益减少的物业利润，因而是一种较为理想的投资工具，也符合国

家的经济和产业政策。

我国房地产投资信托发展过程中存在的问题房地产投资信

托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，

作为融资手段又可以推动房地

产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义

发布于2015-1-14 12:14 太原

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